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第147章（第1页）

第147章

吴震豪疑惑的看了看姜浩，又看了看乔二爷。

这小子不会是大城市哪个家族的富二代吧？

不然一个学生谁敢说自己要做房地产。

一定是这样的。

“敢问姜浩兄弟，您父亲是做什么生意的？说不定我还认识呢！”

吴震豪客气的说道。

乔二爷明白对方为什么这样询问姜浩，于是笑呵呵的说道。

“老吴，你想多了，他就是我们灵州市普通人家的孩子。”

“二爷，一个想要搞房地产的年轻人，你说是普通人？”

吴震豪明显不信。

一个普通家的孩子，谁会做房地产。

估计他们连房地产这个行业都没听说过。

“吴叔叔，我老爸就是一个普通的建筑公司经理。”

姜浩解释道。

“你确定？”

吴震豪见姜浩好像并没有说话。

若是这样，他就有些看不懂姜浩。

一个高中学生，怎么会想着做房地产？

这个行业没有一定的家庭背景，想要做成根本就不可能。

而且，他能让乔二爷和他称兄道弟，看来他肯定有过人之处。

三人又喝了几杯酒，吴震豪开始给姜浩讲解起来。

“根据我做这么多年的房地产，得出了一个铁律，就是位置。只要你买地皮的位置好，即使买了地皮，不盖房子，等个几年转手一卖就能挣一笔可观的利润。”

姜浩听到吴震豪这样说，还是非常认同。

上一世，即使房地产败落的时候，而那些在城市中位置绝佳的地段，房价依然坚挺，有些甚至还缓慢增长。

这就是核心位置的重要性。

看来吴震豪并没有忽悠自己。

“吴叔叔，我有100万，怎么操作才能进入这个行业？”

姜浩认真的询问。

“100万！”

听到这个数字，吴震豪面露为难之色。

100万做其他小生意还算够用，但是想要进入房地产，那就太少。

沉思片刻之后，吴震豪随后说道。

“你若是只有一百万的话，只能利用银行的杠杆。”

“什么是银行的杠杆？”

“比如你拿下政府的一块地，先付30%的订金，等拿到土地证，你就可以去银行做抵押贷款，贷出土地市值的90%。

你拿着这些钱把买政府地皮的钱还上。手中剩余钱，开始招标找建筑公司，这个期间你不用支付任何费用。

等建筑公司进场，先让他们垫资，这个时候你就可以搞预售卖房子，收到业主房款后，你可以把之前抵押银行土地的款换上，剩余的钱足够你建设房子。。。。。。”

姜浩听后心中一阵震惊，没有想到房地产还可以这样操作。

若是利用好杠杆，完全就是以百万资金撬动上亿的项目。

果然，在房地产高速发展期，只要你有足够的胆量，想不发财都难。

这时，乔二爷见姜浩听的兴奋，于是好心提醒道。

“姜浩，你杠杆虽好，但可是有很大风险，其中一个环节出现问题，你可能就会破产，甚至欠下上千万的债务。”

吴震豪笑呵呵的说道。

“二爷，俗话说：富贵险中求，不冒一点风险，怎么能成为人上人。”

姜浩心中沉思起来。

乔二爷和吴震豪说的都没错。

他必须理性看待杠杆这个问题，不过对于现在的姜浩来说，也只有赌一把，才有机会立足房地产。

若是等他赚够足够的钱再进入房地产，恐怕房地产已经没有他什么事情。