这就跟买车一个道理。如果同级别的小车,合资车跟国.产车卖相同的价格,相同的配置,人们第一念头就是选合资。
吴瑕点着头道“就是这个道理。是小房企开的楼盘,有时候连个‘房产证’都不知道办不办得了给你呢。大房企,就完全不存在诸如此类的顾虑。所以同样的地理位置,小房企至少要再便宜一千块。没其它原因,就因为它小嘛。”
“德馨名门”的价格,又比周边的压低一千块。那就等于梁腾这方的报价最多只能是7ooo每平。
梁腾又提及了“德馨名门”的户型问题。
梁腾表示之前已经了解过了,这个小楼盘的户型不怎么符合大众的潮流。做不到“客厅”与“卧室”动静分离……
吴瑕没有亲眼去看过“德馨名门”的户型设计,但听梁腾很肯定的这样说,当然是有把握的。他自有他的信息来源渠道。
……
居然总结出这楼盘诸多缺点毛病,别说一般的真正想买个房子自住的“刚需”客户了,就连吴瑕这种不相干的人听了,都替梁腾感觉买这楼盘,是要折本的。
吴瑕忍不住提醒梁腾“梁腾啊,不说不知道,一说吓一跳。这样一个浑身都是毛病的楼盘啊。你也知道了问题所在,你还看好它吗?我担心到了最后,别说靠它赚个一百亿了,连自己投入的本钱都不知道能不能收回来?!”
梁腾却完全没这方面的担忧。
前边说过了,“交通死角”的问题,那仅仅是暂时的。两、三年后,楼盘背后两条路打通,那就是黄金商业街了,一铺难求,铺租可以贵到租户怀疑人生。
另外,小楼盘确实是小楼盘。
但敌不住在未来的日子里,这一片区域直接开通了两条“地铁”的出入口。兴建了三个名校的“分校区”。一条级繁荣的“商业步行街”成型。本楼盘和周围的楼盘一起涨至天价……
诸多因素齐集,谁还在乎它是个小楼盘?
赚不到一百亿?
笑话了!
单单凭楼盘底下那五层的架空商铺,就差不多值那个数了。
至于户型做不到“客厅”与“卧室”相区隔,动静分离?
那在其它人眼里,是重大的缺点!
但在梁腾这儿,完全不是问题。
不仅不是问题,甚至还是他看中这个楼盘的一个重要原因。
毕竟在“限购”和“7o%小户型”的夹杀之下,于卫东原先的“大户型”设计已经难以出手。
梁腾打算把大户型统统改造成9o平以内的小三房户型来出售。
像“德馨名门”这样子左边有卧房,右边又有卧房,中间还有客厅的设计,正利于梁腾将其改造成两套房。
如果卧室都集中在一边的话,梁腾还真想不出把它改造成两套的办法了。
不仅是他难操.作,就连专业的设计师也难设计。
最后硬要改造的话,就只能直接暴.力拆墙了。
如此一来,消耗的成本,就是个令人叹息的数字了。
像现在这种大户型,完全可以“因地制宜”的去分隔成两套房子,需要拆的墙很少。反而需要再加建一些隔墙,来分成两套房子。
无论如何,这种大户型改造起来方便太多了!耗费的成本最少。
这些事儿,梁腾也没跟吴瑕说。
要跟她点破太多“德馨名门”的优势所在,她就不会带着一种轻蔑的心理,去跟于卫东谈判了。
按照心理学上的案例,往往在谈判生意的时候,带着优越感的一方,能在谈判中挥出更高的水准。
挥出色,当然最后取得的成果,可能就更有惊喜。
在潜意识里,梁腾希望吴瑕感觉眼前的楼盘不值钱。这样才更利于她跟于卫东的谈判。
当然,梁腾自始至终没有刻意贬低“德馨名门”。
他陈述的统统属于事实。他没有故意误导吴瑕之嫌。
但吴瑕就是越来越觉得,眼前的“毛胚楼盘”不值得购买了。可梁腾不知道出于什么心理,坚决要买,并且告知她3个亿的底价。
她无法推翻大老板的决定,只能想方设法,来替梁腾压低购买成本。
关于“德馨名门”户型不是太理想这一点,她也郑重的记了下来。
等到跟于卫东谈判时,这个不利因素,最后也要压对方8oo块的预估房价。