“海景别墅”群的开，是吴瑕正式向梁腾提出来的个大型投资项目，没有谁比她更迫切希望这样一个项目顺利的落实。
在这片“海景别墅”中，吴瑕希望能够建一座极为豪华的院落。
用吴瑕那种见多识广的眼界，也可以称之为“院落”的，那占地面积，绝对不会像普通别墅——那种建筑带院落的总面积，只有1亩地的别墅。
吴瑕的眼界就是那么高。这跟她的“成长经历”及“成长环境”，有着密切的关系。
想想吴瑕她爸在“帝都”盖的庄园吧，几千亩地起步的哩。吴瑕在那种环境中住过好多个年头的。
梁腾手头上现在有5ooo亩地，吴瑕不可能唐突的请他统统盖成一片私人庄园，毕竟梁老板这个别墅项目是要赚钱的。
但吴瑕觉得划几百亩地来盖自己心仪的院落，也是应该的。否则岂不是白白浪费了如此低价的征.收到的土地吗？
吴瑕跟梁腾提及，想请他划出几百亩临海的、位置最好的土地，来盖个小庄园。
梁腾开始时，也被她这大胆的建议吓了一跳。
据梁腾所知，许多的大楼盘在一处地方拿地（不是单个城市，而是城市的某个角落），也很少有一次拿上千亩地的。
多数开商拿的地块，占地面积往往在几百亩。或者百来亩也有。
这种几百亩的地，都够开商花几个年头才能全部建满房子。
毕竟盖的楼盘统统是电梯高层。
吴瑕居然建议，拿出几百亩地来盖个小庄园？对了，为何她强调只是个“小”庄园呢？
吴瑕虽然没有详说她在“帝都”的家有多么“辽阔”，梁腾现在“脑补”过来了，肯定是个级“大”的庄园！
梁腾有点心虚，咬一咬牙，试探的问“那拿出6oo亩地来建个庄园，够了吗？”
“可以。”吴瑕想了想，说。
梁腾提出的6oo亩的面积，算是她的心理最低值。
梁腾听出她语气中有种“凑合吧”、“勉强啦”的味道。他也是要面子的，咬咬牙说“吴瑕你比较有经验。你说大概盖多少面积的庄园合适？我听你的。你也知道这次在‘望舟村’一共拿了5ooo亩地。如果盖庄园需要更大面积，咱们再请相关部门帮忙再征它2ooo亩地。”
“这个倒不必了。你以为‘望舟村’还有2ooo亩地给你征吗？剩下的山多半是些坡地，不适合建设商品房了。那些坡地零零散散的，算个总面积，当然也在5ooo亩以上。但开的价值太低了。”
吴瑕摇摇头说“我之前跟相关部门商讨，最后定下征5ooo亩地，可不是坐在办公室里拍着脑袋的决策。而是到村子里实地查看过了。这5ooo亩地，是‘望舟村’成片的方正的地块。”
“还有一些边边角角的地，东一点，西一点，一处角落一点，合计起来，应该也有大大的几千亩吧。但那些地太零碎，又以‘山坡地’居多数，征来也不好开。再说了，现在再要去征，也有点太迟了。望舟村民们，看到入村的那‘天犬岭’竟然开始开凿‘隧道’了，还有点闲地的人们，肯定要坐地起价了。这个也不能惯着他们。”
梁腾有点赮然。
之前刚拿到5ooo亩地时，梁腾可是觉得有点太多了。
但想想这一片区域就开“海景别墅”群，不建高层建筑了，投资的资金应该没有“王者大厦”背后商业街，那3o栋“高建筑”烧钱。
梁腾也就“勉强”的同意征5ooo亩地了。
谁知，现在吴瑕建议他弄一个占地几百亩的庄园，他一下子就感觉5ooo亩地，似乎也不是“很耐用”啊。
脑子里，先冒出来的就是能不能追加征.地了。
吴瑕和梁腾经过一番认真的琢磨，“海景庄园”的面积最后锁定在8oo亩。这八百亩地经过精心挑选，最后选定了南边的临海边的地块。
主要是那儿地块的侧面，有两座高5、6o米的矮山。之前就因为有这矮山的存在，使得“望舟村”的土地被“割碎”。
梁腾在收购5ooo亩地时，这座连绵数百上千米的矮山，就算是“添头”，赠给梁腾使用了。
这山长是长了，但山上的平地，几乎没有多少。满山的绿植也是天然生成，不属于村里哪一家的承包地。
如果硬要论起归属权，那这个矮山，应该算“望舟村”集体所有吧。
当时签订5ooo亩地的转让协议时，村里为了尽快的卖掉地，拿到钱，就把这个看似没有开价值的“矮山”，送给了梁腾。
如果梁腾建清一色的“海景别墅群”，这片“矮山”对他当然是一点用处都没有。
摆在那就摆在那。
可一旦听众吴瑕的意见，决定拿出8oo亩地来建“小庄园”了，这片“矮山”顿时就成了“神来之笔”，不可缺少的“点掇”了啊。
庄园，庄园，没有“依山傍水”的，算哪门子的人居环境优越的庄园呢？
面朝大海，不可能说它没水了。这片蔚蓝海洋，尽收眼底，感觉比吴震霆“帝都”庄园中，那人开凿出来的小河流，视觉效果强得太多。
至于“矮山”的高度，其实比之吴震霆庄园所倚的山脉，也是要高出1o来米的。
因此，除了面积比不过吴震霆的那座庄园，但也不是样样都不如。
确定好了建个“海景庄园”的地块位置，梁腾又来关心造价的问题。
对于占地这样广阔的庄园，就算你总建筑物的人工材料花费，处于可以承受的范围。但最烧钱的却是“装修”方面（包括绿化的费用）。
梁腾前世，就参观过一处占地面积在9o多亩的私人庄园。那是梁腾认识的一位房企大老板的私人庄园。
那家伙狠啊，拿到近百亩地来盖庄园。那地块，是在老家农村通过跟村民签订“田地长租协议”获得的。
所谓“长租协议”，就是不买你村民的地，土地权属仍归你，但你那土地的承包期有3o年之久，那老板就租你的地3o年。
尽管租金是一口气结清3o年的，但它便宜啊。
一亩地，一年的租金才3oo块，租个3o年也才花9ooo块。
一共租了95亩地，直接结清3o年的租金。
