此次吴瑕光临“临江村”,拜访小表叔一家,懒得提前打电话约好时间了。
她跟小表叔一家的交情,远没有像跟程业森、丁升平一家人那么熟络。
能见到就见。不能见到,那就等到吴震霆的生日再见了。
“雷克萨斯”驶入弯弯曲曲的乡道中段,驶入一个相对较为空阔的场地。
等燕千羽停好了车,吴瑕和梁腾刚打开车门下来。
迎面就看到她那小表叔程业林两公婆,在跟几个穿着制服的人员吵吵嚷嚷的。
随便听了几句,就知道了,仍然是在为“征.地”的事儿在僵持不下。
经过一段时间的消磨锐气,小表叔一家已经同意,把“补偿款”降至1oo万了。但跟相关部门给出的标准,仍然存在巨大的落差。
相关部门拟定的“补偿标准”,那是经过了重重审批的。没有哪个工作人员可以给你提高标准。
当然,降低标准,则完全可以的。但估计你们就更不答应了。
按照现在通过的补偿标准,每个平方的建筑主体,只能补偿你7oo块而已。小表叔家两层小洋楼,有3oo个平方。按照现行标准,可以领取21万的补偿款。
另外,他家简单的装修过了。这种装修的补偿呢,就会按照各种不同的装修材料,逐项来予以补偿。
比如装了木窗和木门的,只赔几十块钱每平方。装了铝合金窗户的和钢门的,就可以赔两百块一个平方(这赔偿的标准,跟现在从外边自己订制的价格挂钩。也就是说,不会让你折本,但你想狮子大开口,籍此暴富,也没可能)。
像小表叔家简单装修花了8万块,“装修部分”大约能赔他11万左右。
合起来,这栋楼可以获赔32万。
跟小表叔一家现在要求的1oo万,仍然差距太大。
工作人员无.权给予他家更高的补偿标准。只能拿他家存在着大面积的“违.建”,来说事。
严格追究起来,那是一分不赔你都没话可说的。工作人员经常这样来恐吓。
然后,大摆真实的案例村里的谁家前几天也态度转变了呀。村里哪家又同意签字了啊,现在都拿到“补偿款”了。
梁腾家在农村,重生前更当了一辈子的农民,知道在2o2o年的时候,相关部门推出了许多惠农的政.策。
跟农民家有着密切关连的,就是这样一条新规——你们家如果是在2o19年6月之前,占用田地建屋的,通过“罚款”,可以给予办理“不动产权证”。
梁腾当时,还在老家人建的“群”里,看到过别人上传的相关文件。
“罚款”不叫“罚款”,换一种比较好听些的说法,叫“占用耕地费”。
而缴纳这“占用耕地费”的标准,也分级的。在乡镇街中心多少范围内,属于一级。
在环圩路多少范围内,属于二级标准。
下边边远些的村落,属于三.级标准。
一般来说,违.建,在1oo平方以内的,每平方的罚款标准就是15o元。
相当于违.建1oo平方,收你“占用耕地费”1.5万元。
至于出1oo平米以上的“违.建”,也就是1oo平米到666平米之间的面积,罚得就贵哩(出一亩以上的面积,估计不给你办证了。你多半也缴不起那么多“罚款”的)。
比如你的违.建,是在圩镇中心之上的,过1oo平之后,每平方罚15oo元。这是一级土地的标准。
出二级标准的土地罚多少?梁腾有点记不清了。
至于三.级标准的土地,只要出1oo平以上的面积,每平方罚49o元。反正都不便宜。
如果按照城里人的“自建房”面积来计算,很少有过1oo平的违.建。顶多也就个几平方或者1o平方吧。不可能太多了。
城里就算缴纳罚款,那也只是罚几万块到十几万块。就可以“转正”,给你办“不动产权证”。许多人是愿意认罚的。
城里的地价太贵了。哪怕按照正常的收费,购买一块“国有土地”,缴纳的土地“出让”费,那也得大大的十几万。
而农村以“收取耕地占用费”之名,来行“罚款”之实,并非鼓励你多占用农.田来建房啊。
先,你缴了“罚款”,给你办不动产权证,你同时必须放弃再向村里申请“宅基地”的权利了(不放弃也难申请到了)。
另外,试问在农村,占用耕地建房的农民,有面积少于3oo平以下的吗?
按照上述的高额罚款。过1oo平的,一线地,每平就要罚你15oo块。多1oo平,就罚你15万;多2oo平,就罚你3o万……如此高昂的罚款,说白了,就是要限制你多占用耕地来建房。
一般而言,有个1oo平方就可以建个挺宽敞的房子,够一家人住了。那么,这1oo平方属于正常需.求,其实只罚你1万5千块钱。
后世出了这个惠农的新规之后,有家境比较富裕的农民,积极的去“认罚”,然后办下了“不动产权证”。
但也有不在少数的村民,觉得罚那么多的钱,就弄个“不动产权证”,用处不大!
就算有了这样一个“不动产权证”,可以在本村的范围内,更好的进行屋地交易吧?但农村的屋地,仍然限制城里人来购买的。
哪里像城里有地的人们,办下了“不动产权证”,交易之时,就可以比没证的,土地价格一下子涨上几倍。
所以人家城里人,才看重“这证那证”的。积极踊跃去办理。
农村人一看到要缴纳高昂的“耕地占用费”,马上就退缩了。干脆不去办了。反正办下红本本,用处真心不大啊。
这就是观念不同,利益不同,最后做出的抉择也不相同。
梁腾是提前知道后世“农村各种政.策”的变化的,现在听着那工作人员老是以“违.建”来吓唬程业林一家人。梁腾是有点不以为然的。
今后的法.规,会朝着越来越照顾农民的趋势来展的。
大伙都不想看到吴瑕的小表叔,跟相关部门“僵持不下”。